ЖСПК ПОДШИПНИК 2010

      21 февраля  ЖСПК «Подшипник-2010» встретился с представителями Администрации Заводского района и Управления капитального строительства Заводского исполкома. Целью собрания стало обсуждение перспектив строительства дома, а также нововведений, принятых в соответствии с  Указом №13.

    В начале встречи Александр Николаевич, заместитель директора ООО «АрхДизайнСтрой», ввёл слушателей в курс дела по поводу состояния строительства в настоящее время. Он сообщил, что проектная документация готова для утверждения. После прохождения комитета по архитектуре и строительству проект можно отдавать на госэкспертизу. Сделано это будет в середине марта. Если учитывать тот факт, что по стандартам экспертиза длится 30 календарных дней, то можно рассчитывать на начало строительства  в конце апреля.

    Акцент также был сделан на том, что учитывая теперешнюю экономическую ситуацию, проектировщики предусмотрели оптимальный вариант строительства. Целью ставится экономия средств на стройматериалы без ухудшения качеств постройки. Дом основан на промышленной серии 1.020. Подобного рода дома уже построены в Беларуси.

        Как оказалось, что строительство такого дома на самом деле – дело недешёвое. Особенно за счёт штучных материалов для выполнения наружных работ. Поэтому проектировщики собираются возобновить технологии, по которым полносборные наружные энергоэффективные панели будут заполнены пенобетоном.  Такие панели имеют гладкую поверхность как снаружи, так и внутри. Не требуют штукатурных работ, подготовлены сразу под покраску и поклейку обоев. Вместо 0,55 м толщина такой стены будет составлять 0,3 м, т.е. экономия получается до 40 процентов объёма строительных материалов на кв. м. Утепление фундамента и кровли также будет осуществляться из пенобетона.

      В ценах 2006 года цена на кв. м. получается 1 063 000 – 1 200 000 бел. рублей. Но статистический индекс сейчас в районе 4-4,5 на метр коробки. Получается 4 500 000 – 4 600 000 рублей. Плюс работы по инженерным сетям и затраты по благоустройству (а это по 15%  от стоимости кв.м.). Вот и получается  6 – 6,5 млн. бел. рублей за квадратный метр.

      Не так уж и дёшево. Хотя поначалу застройщикам обещали, что дом получится даже дешевле, чем МАПИДовские постройки. Стоимость квадратного метра без инженерных сетей у ОАО «МАПИД» составляет  4,5 – 5 млн. белорусских рублей.

      «Мы могли бы вам спроектировать МАПИД, но город не даёт проектировать в связи с большой загружённостью. Программа расписана на три года вперёд», - прокомментировал ситуацию зам. главы Администрации Заводского района Гуриненко Д.В.

      Застройщиков интересовал вопрос о перенесении сроков строительства, ведь получить разрешение на строительство планировалось ещё в декабре 2011 года, а в итоге ожидается в апреле 2012 года. Гуриненко Д.В. напомнил присутствующим, что в июне была утверждена новая площадка на строительство дома, после чего заново началось проектирование:

      «Два месяца ушло на сбор технических условий. Проектировщики сделали большой объём работы за короткое время. В апреле ожидается положительное заключение, т.е. мы реально готовы выйти на площадку уже в апреле».

      В связи с принятием нового Указа у застройщиков появилась масса вопросов, касающихся условий льготного кредитования.  Елена Святославовна, заместитель начальника отдела жилищной политики данного района,  в первую очередь отметила, что появились новые категории на предоставление льготного кредита на строительство. Это граждане, проживающие в общежитии более 10 лет и не имеющие собственности на жильё по РБ. Для получения кредита необходимо предоставить справку, подтверждающую проживание в общежитии более 10 лет, и справку с Кадастрового агентства.  Кроме того, право на пользование льготным кредитом  имеют семьи, воспитывающие двух несовершеннолетних детей. Для них процент по кредиту составляет 50 % от ставки рефинансирования, для остальных – 20%. Не с одним из членов кооператива договора ещё не заключены, поэтому кредитование в настоящее время будет происходить в рамках 13-го Указа.

      Нововведением Указа № 13 является также предоставление 15 кв.м. жилья на человека, вместо предусмотренных в Указе № 185 - 20 кв.м. К членам семьи кредитополучателя теперь относятся только супруги и дети до 23 лет, что резко сокращает возможность получения кредита на большее количество квадратных метров.

      У многих застройщиков возникает вопрос, на основании чего устанавливается процент на кредитование. Сейчас это 31% за счёт ресурсов банка. Процент кредитования формируется следующим образом: ставка рефинансирования плюс три процентных пункта. Но учитывая, что за последние полгода ставка рефинансирования с 10% поднялась до 46%, Финансовым комитетом банка было принято решение зафиксировать процент кредита на 31%.

    Однако ставка рефинансирования постоянно меняется. В скором времени этот показатель снизиться почти вдвое. Будет ли снижаться в связи с уменьшением ставки рефинансирования этот процент? Представитель района отметил:

      «Решение по этому вопросу принимает Финансовый комитет банка. Ни Администрация, ни Правительство здесь не уполномочены. Решение принимает банк».

      Интересным фактом стали следующие расчёты: если кредит составляет, например, 100 млн. рублей, то 2 400 000 руб. – это проценты, а около 600 тыс. руб. – основной долг. Итого около 3 млн. рублей в месяц кредитополучатели должны выплачивать банку. Но кредитополучатели – работники Минского подшипникового завода, а не завода по производству денег. Смогут ли застройщики выплачивать такие суммы ежемесячно? Откуда брать деньги?

      На данный момент в Минске сформировано около 140 кооперативов. Практически 40 из них ещё не начали строительство. Порядка 20 ЖСПК написали коллективное обращение в Администрацию Президента с просьбой пересмотреть Указ.  Президент РБ назначил совещание по Указу № 13 на начало марта. Будут ли пересмотрены положения Указа,  и станет ли легче дышать застройщикам, покажет время. Пока остаётся только собирать необходимые справки и затягивать потуже пояса.

      Откорректировано из источника: http://domvmeste.by/News/Story?newsID=1054